成都房产律师：继承房产的方式及遗嘱生效条件
发布时间：2020-07-31
一，继承房产有哪些方式。
1，公证继承。
(1)流程：提交公证材料进行房产过户登记，需到公证处办理公证。
(2)成本：主要费用是继承权公证费和房产登记费，公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收取，20万-50万的部分按1.5%收取，50万-100万的部分按1%收取，100万元以上部分按0.5%收取，最低收费200元。
2，诉讼继承。
(1)流程：全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决，调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。
(2)成本：主要费用是诉讼费用和委托律师费用，房产登记费。
3，遗嘱继承。
(1)流程：提供被继承人死亡证明，遗嘱，继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。
(2)成本：主要是房产律师事务所产登记费，包括登记收费和工本费，住房登记收费标准为每件80元，非 住房房屋登记收费标准为每件550元，一本房屋所有权证书免收工本费，向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。
4，协商继承。
(1)流程：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明，全部法定继承人关于不动产分配的协议，继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记。
(2)成本：主要是房产登记费，包括登记收费和工本费，住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，一本房屋所有权证书免收工本费，向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。
二，房产登记应提交哪些材料。
登记申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：。
(1)登记申请书。
(2)申请人，代理人身份证明材料，授权委托书。
(3)相关的不动产权属来源证明材料，登记原因证明文件，不动产权属证书。
(4)不动产界址，空间界限，面积等材料。
(5)与他人利害关系的说明材料。
(6)法律，行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
遗嘱生效的条件。
(一)，在危急情况下可以立口头遗嘱，必须具有两个以上无利害关系人在场见证，如果立录音遗嘱，也应当有两个以上见证人在场见证。
(二)自书遗嘱，须由立遗嘱人本人亲笔书写，签名，注明年，月，日。
(三)代书遗嘱，由立遗嘱人口授他人代书的遗嘱，睿之轩律师事务所也须有两名以上的见证人在场见证，其中一人为代书人，代书后，将代书的遗嘱在立遗嘱人面前宣读无误后，经立遗嘱人认可，注明年，月，日，并由代书人，其他见证人和立遗嘱人签名。
(四)公证遗嘱，立遗嘱人请当地公证机关办理公证，公证遗嘱在法律上证据效力是最强的，为了立遗嘱人的利益，公证机关对遗嘱内容保密。
(五)无论立哪种形式遗嘱，立遗嘱人必须具备行为能力，由于疾病或者其它原因不能正确表达意思表示的不能立遗嘱。
(六)遗嘱内容不得违返法律规定，不得剥夺有抚养义务缺乏劳动能力又无生活来源人的继承权。
(七)遗嘱的内容必须具体，明确，意思表达真实，如果遗嘱内容含糊不清，笼统，那么在立遗嘱人死亡后，很可能由于对遗嘱的理解发生歧义而造成执行困难。
总之，遗嘱内容真实，合法，形式合法才能有效，有效的遗嘱在立遗嘱人死亡后才能生效。
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