房产证上登记的产权人与实际权利人不一致，该怎么办？
发布时间：2020-06-28
根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。一般情况下，房产证上登记的产权人就是房屋的所有权人，对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。但有些时候，也会发生房产证上的产权人与实际权利人不一致的情况下。
家住本市市区的李女士，就遇到了这样的烦心事。李女士的父母在本市市区有一套售后公房，产权登记在李女士父亲一人名下。李女士母亲去世后，父亲续弦，房屋由父亲和再婚妻子共同居住。前不久，李女士的父亲因病去世。父亲落葬后，李女士便与继母商量分割这套房屋。李女士认为，房屋是自己父母的夫妻共同财产，母亲与父亲各享有一半的产权，对于父亲享有的产权份额，同意与继母共同继承分割。继母却说，这套房子已经成为她与李女士父亲的夫妻共同财产了，她除了享有一半产权外，还可以继承李女士父亲名下的一半财产。听到这话，李女士傻眼了，立刻委托律师到不动产登记中心查询房产的产权人状况。一查才发现，这套房子在前几年办理了变更登记，产权人从李女士的父亲一人变更为李女士父亲和继母两个人。
这套房子，明明是自己父母的共同财产，怎么变成父亲和继母的共同房产了呢？李女士百思不得其解.该套房屋是李女士父母的共同房产，按照均等原则分割，李女士母亲享有1/2产权。李女士母亲去世后，李女士及其父亲各继承1/4产权。加上李女士父亲原有的1/2产权，李女士父亲总共享有该房屋3/4产权。李女士父亲去世后，该3/4房产由李女士、李女士继母各半继承，由此，李女士总共可获得该房屋5/8产权，李女士继母享有3/8产权。可如果按照产权登记的内容计算，李女士只能获得该房屋1/4产权，李女士的继母却享有3/4产权。如此一来，李女士在房产中的利益将大大减少。为了维护自己的合法权益，李女士立即委托律师向法院提起诉讼，要求确认自己在房屋中的产权份额。
上述案例，便是典型的产证登记与实际权利人不符的情形。虽然李女士的名字没有出现在产证上，但李女士因继承了母亲的产权份额而成为该房的真正权利人。对于此类关于物权归属的争议，当事人应尽快向法院提起确权之诉，以及时保护自己的合法权益。
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