成都房产律师：公有房拆迁应该注意哪些事项呢
发布时间：2020-07-29
1，公有房屋拆迁补偿，房产权人不应有别于私房产权人。
房屋所有权的性质，房屋的产权可分为公有和私有公房，按管理权属的不同又分为单位自管公房和直管公房，在我国目前的管理体制和管理模式中，直管公房一般由各级人民政府房地产行政主管部门管理，房地产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有，使用，收益和处分的权能，与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。
公房的所有人作为拆迁关成都律师事务所系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平，公正的保护，在制订政策和执行政策当中，应保持法规的严肃性和一致性，制订的公房拆迁补偿行政规定，不应有别于私房的拆迁补偿额度和利益分配方法，否则，将有悖于新《条例》保护拆迁当事人的合法权益之立法目的。
2，公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。
房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有，使用，收益，处分的权利，公房经租中，房地产所有权成都律师事务所人行使自己的处分权，收益权，将占有权，使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权，使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。
很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦，拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：。
1，补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，成都律师事务所这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2，补偿款的支付时间及支付方式。
3，安置房，安置土地的面积及具体位置，土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅，工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
4，如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准，审查签订合同的主体是否合法 。
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