成都房产律师：商铺拆迁补偿的谈判技巧
发布时间：2020-08-05
1，前期摸底，知己知彼是任何一场谈判必须具备的，因此，在拆迁谈判前，最好提前了解一下拆迁期限，施工工期是多少，观察实际的拆迁进度情况，拆迁方和自己情况差不多的被拆迁户是怎么谈的，现在同等条件下拆迁方给出来最高的价格是什么，有条件的话还可以做一下信息公开，了解项目的立项，规划，资金等情况，如果谈判前能掌握一些拆迁方的违法点，那么对我们切入谈判和掌握一个谈判的主动性是很有帮助的。
2，成都律师事务所细节处掌握主动，拆迁中很多钉子户就一个办法：拖，要么就躲着不见，要么就找各种理由不去谈，根据我们多年的经验：合法，合理并且必要的拖延才能真正在拆迁中占据主动，拆迁中我们不主张拒绝谈判，但是要掌握谈判的主动性，也就是说，什么时候谈，和什么人谈，在什么地方谈，我们要有话语权，别小看这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。
3，选择适合的时机报价，怎么选择适合的时机报价，在拆迁过程中是个大问题，俗话说会成都律师事务所者不难，难者不会，与一些被拆迁户打交道的过程中，我们经常会问一个问题：如果拆迁方问你要多少钱，你会怎么回答，有些被拆迁户朋友就非常直观的说，那就往高里要，要的多一些，总不能吃亏，我说没错，但是你考虑过没有，不管要多少钱，作为拆迁方来说，都会觉得高，都会一脸错愕的说：不可能给你这么多，按照政策只有多少多少，那这个时候，你报的价格可能就处于一种尴尬的境遇，而且也往往上来就把自己的理想价格给暴露了，所以拆迁中怎么选择报价时成都律师事务所是一步很关键的。
房屋拆迁时值得注意的地方：
1，房屋拆迁面积的确定，如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
2，房子装潢的补偿，比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。
3，违章建筑的年限和补偿，如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。
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