成都律师事务所：协议与征地拆迁区别商品房拆迁政策
发布时间：2020-10-10
协议拆迁与征地拆迁有什么区别。
(一)适用的法律程序不同，国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定，城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。
(二)适用范围不同，国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。
(三)行为所指向的标的不同，国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权，城市成都律师事务所房屋拆迁指向的标的是房屋。
(四)法律后果不同，国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭，城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。
很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权，依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理(或成都律师事务所者房屋拆迁管理)工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土地和房屋拆迁实施行政管理，依法行政体现在每个具体行政行为上首先应该是依法定程序行政，只有通过程序正义，才能达到结果正义，只有实现程序的公正，才能体现结果的公正。
商品房拆迁补偿包括货币补偿和产权置换两种方式。
货币补偿，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，成都律师事务所生成有据可循的多远组成的补偿金额，以下介绍三种法定评估依据：。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动，商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
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